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专业验房在西安:荣格验房告诉您二手房验房要清点哪些内容?

时间:2019-05-21 15:27来源:房天下 作者:网络 点击:

二手房验房要清点哪些内容?一起来列个清单


[摘要]你可能听过很多的验房策略,但是都是关于新房的,今天购房指南特地准备了二手房的验房策略,希望对您有所帮助。

你可能听过很多的验房策略,但是都是关于新房的,今天购房指南特地准备了二手房的验房策略,希望对您有所帮助。

交房是最后一个流程,如果不注意交房的细节流程,会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有,买房只有取得了房产证和交房后,才算取得了房屋的全部权利。

那么二手房收房时都要清点哪些内容呢?

首先是户口。

对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

对于一些希望通过买房落户口的人来说,卖方户口是否迁走非常重要。双方最好是到本地派出所查询房屋内户口情况,如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

其次是水、电、煤气以及有线宽带的清点。

买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续,并询问工作人员有无其他欠费情况,如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用,则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续,如有欠费补交。

还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完,作为买方是否接着使用,如果接着使用,是否需要再付给卖方费用,以免留下不必要的麻烦。

而且,有些项目如果要接着使用,需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

第三是设备设施。

在签订房地产买卖合同时,将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点,这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。

多数情况下这些东西都是原房主的旧东西,对于很多打算自住的购房者而言,更倾向于重新装修房屋,换上新的东西。但是也有一些购房者出于经济考虑,或者买房出租等想法,不打算更换的。

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

第四是房屋质量问题。

这个问题应该是在看房的时候就看好的。但是验房的时候还是要再看一遍,一是原本可能有人在住着看不全面,二是如果真买了这可以直接关系居住舒适度的啊。

如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题,而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题,如果在买的时候没有找到,以后的修缮工作会非常的麻烦,而且也能作为降价的筹码。

最后是钥匙和物业。

卖方交给买房的钥匙包括,房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

另外,一般业主都有维修基金,到物业处办理更名手续即可。购房者可检查楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

尤其对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

如果以上几点都已清点完毕,双方再签一个《房屋交接书》,一式两份不可签署后再验房,如果房屋发现一些不合规的地方,也应在《房屋交接书》中表明,为将来留下证据。

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