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荣格验房说:买房不易,渗水问题请提高警惕!

时间:2019-05-08 13:57来源:未知 作者:荣格验房 点击:


虽然西安第N次开春失败,但是小确幸,雨水貌似要告一段落了!


        

今天验房师傅依旧忙碌在各个小区,针对下午验房师回来反馈的问题,我们挑选了一个业主最担心的,也是易发生的问题,看完下面这组图片,你就明白了。
   
  ▲下水立管表面有渗水、滴水现象

  ▲下水立管顶端渗漏导致腻子层脱落

   ▲脱落下的腻子掉在地上“摔碎了

  ▲厨房顶面对应的地面3个漏水点

  ▲漏水点吊顶铝扣板已经生锈变黄

  ▲维修的师傅赶到现场,正在拆除吊顶



 
  ▲吊顶内的渗漏点被发现



  ▲顶面线盒位置及其两侧裂缝出现不同程度的渗漏



 
那么顶面上的水,到底从哪来的呢?
 
 

经过询问,验房师傅了解到,这个小区为第一个采暖季,小区并未进行供暖,所以初步排除了地暖渗漏的可能。那么造成渗漏的原因,就只有以下几种可能:1、楼上某一层业主家漏水后,地面积水通过下水立管与顶面间的缝隙漏到业主家中;

2、楼上业主家冷水管道渗漏,积水渗入地面回填层,通过顶面开裂位置渗到楼下;

3、漏水业主家下水立管破损,导致污水流出,出现渗漏。

那我们就来一项项排除,看看到底是什么问题,导致了渗漏的出现,首先被排除的是3,也许你会问为什么是3被排除了?试想一下,精装修房年底交房,并未供暖的情况下很少有人会住,没有人住,自然没有污水,所以,这个最先被排除。

剩下的1、2就需要去楼上业主家考证,因为楼上、楼上的楼上业主家没人,物业虽然已经联系了楼上的业主,但业主当时未能及时赶到现场,所以,物业师傅第一时间关闭了管道井内的水阀,避免渗漏蔓延,造成更大的损失。如果水阀关闭后的几天,楼下业主家渗漏情况有明显减弱,就可以证明,漏水的应该是冷水管。当然还有更快速的方法,那就是给楼上业主加冷水管打压,但这个工作需要楼上业主的配合。好在房子是精装修,如果是管道渗漏的问题,都由施工单位负责维修,不用业主自掏腰包。所以业主可以放心,不管损失多严重,都有施工单位负责兜底。除非是业主人为的忘记关水龙头,所以我在这提醒大家,新年将至,出远门的时候,一定要把水、电、燃气都关好,防止发生安全隐患。
 


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