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西安荣格验房最新验房流程

时间:2019-08-28 16:50来源:荣格验房 作者:荣格验房 点击:


荣格验房温馨提示:验房一定要复验,避免单次验收白花钱。(复验:查验问题整改状况及整改过程中出现的新增问题,避免业主因单次验收后问题未能妥善整改而留下隐患,花冤枉钱。)


荣格验房承诺:

1、
一次收费全套服务,拒绝隐性消费。

2、专业验房团队持证上岗,
最少2人一组,查验更全面


3、业主自由选择
验房团队:⑴专家验房师:从业年限12年;⑵高级验房师:从业年限3-6年(3)中级验房师:从业年限2-3年

4、验房现场签订验房委托合同保障业主合法权益。

5、房屋问题现场标记、并完成室内净面积测量、噪音检测、钢化玻璃检测

6、初次验收结束后,拍照留底、并出具现场问题报告

7、验房结束后出具
电子版问题报告纸质版验房报告可作为法院举证材料使用
。(报告快递寄出,公司负责邮费,中级验房不包含此项服务。)

8、问题整改后,
提供一次免费复验出具复验问题报告

9、建立业主档案,房屋问题终生免费咨询。

如需咨询预约验房请加客服微信或致电4000-9000-62,如有疑难问题咨询请加专家微信;

       
   

备注:预约专家验房师需提前1周,预约高级验房和中级验房需提前1-2天,具体时间请致电4000-9000-62协调。

 


 
精装修验收项目:分为4大类、46大项、395验点
为防止同行业模仿,以下为部分检测项目说明
 

1、相关文件,两书一表是否齐全,要求竣工验收备案表,而不是文字游戏的,竣工和竣工验收(开发商内部验收),差了备案两个字,就是不一样的东西;

2、公共区域配套设施检查,包括小区公共部分装修,绿化景观点评;

3、各种石材、墙地砖应符合设计的要求,表面不得有划痕、缺棱掉角等质量缺陷;

4、入户门检查有无划痕,变形,锁具开启是否灵活,密封性,垂直度是否正常;

5、防盗门主锁、加强锁、天地锁是否回弹正常;

6、门框是否稳固、周正,门边是否有缝隙;

7、品牌是否与合同约定一致;

8、大理石应根据天然纹理及色彩的差异,施工前应预排,并将试拼后的板材编号堆放;

9、饰面板(砖)安装镶贴必须牢固,无歪斜、却棱掉角和裂缝等缺陷,局部空鼓不得超过总数的5%;

10、饰面板(砖)接缝应镶贴密实、平直、宽窄均匀,颜色一致。阴阳角处的板(砖)搭接方向正确,非整砖使用部分适宜;

11、饰面板(砖)表面平整度应小于1㎜/m接缝高低差不得大于0.5㎜,接缝平直度小于2㎜/5m;

12、厨房、卫生间地面、墙面四周及管道地漏结合处须作防水处理,24小时蓄水实验无渗漏;

13、涂料表面颜色一致,不得掉粉,起皮,透底,漏刷现象;

14、施料不得污染门窗、灯具、墙裙、踢角线、木线条等;

15、油漆应光亮(哑光漆除外)、光滑颜色一致,刷纹通顺;

16、裱糊基层涂料的腻子,应坚实牢固,不得起皮和裂缝,裱糊前基层宜刷清漆作封闭处理;

17、壁纸,墙布必须粘接牢靠,色泽一致,不得有起泡,裂缝污染;

18、吊顶表面平整,无明显裂缝,锈点问题;

19、室内门窗品质,规格,开启方式,安装位置是否符合设计规范;

20、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,墙体缝隙填充是否饱满;

21、门窗表面清洁,表面无划痕,碰伤等问题;

22、中空玻璃内是否有水雾、灰尘;

23、窗扇是否有透光现象;

24、纱窗或沙门应开关灵活;关闭后与门窗配合交接处接缝严密;

25、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实,表面平整光滑、无裂缝。严禁有水泥沙浆做门框与墙体间的填塞材料;

26、细木作制品尺寸正确,表面整洁光滑,无明显损伤,安装牢固;

27、吊柜,橱柜安装后应牢固,柜门开启要灵;

28、柜门表面清洁,无污染,色泽要求一致;

29、木质地板面层刨平磨光、无刨痕、接茬和毛刺等缺陷,木纹清晰,油漆面层颜色均匀一致;

30、踢脚线接缝严密,表面光滑,高度厚度,出墙一致;

31、软包锦缎表面平整,清洁,无污染,接缝处图案花纹温和无错位;

32、软包锦缎单元安装平顺、紧贴墙面、花纹一致、接缝严密、无翘边和褶皱;

33、照明器具及开关插座的安装;

34、照明器具的选择应符合设计要求;大型灯具安装须用吊钩、预埋件或专用框架可*固定埋设牢固;电源线不应紧贴器具外壳;吸顶灯固定面罩的外边框应紧贴棚面;发热量较大的器具与可燃材料的接触处应进行隔热处理;

35、插座、开关安装牢固,四周无缝隙;插座、开关离地面的高度不低于200㎜,同一自然间插座、开关位置高低应保持同一水平线,目测无明显偏差;面板整洁无污迹。厨房、卫生间内安装的开关应采用带防水性质的开关应采用带防水措施的开关;

36、电表箱内电表,照明电,开关是否有效,插座安装是否牢靠;

37、弱电强电预留端口是否符合国家规范,高度是否一致;

38、空调预留孔位置,电源配置是否符合规范;

39、门禁系统,楼宇对讲使用是否正常;

40、弱电口预留位置是否正确,面板安装牢靠;

41、排烟道,风道,强排孔位置事都合理,通畅,有无堵塞;

42、给排水管道无滴水,漏水现象,外观无锈蚀,有无倒坡现象;

43、卫生器具安装平正牢固,外表光洁无损坏;

44、水、暖阀门开启灵活,无渗漏,外观无锈蚀;

45、冷热水表,电表,燃气表是否到位,使用正常;

46、钢化玻璃检测、室内噪音检测、室内甲醛检测

毛坯房验收项目:分为18大项、196小项
为防止同行业模仿,以下为部分检测项目说明
 
1、相关文件审查,如《商品房买卖合同》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等是否齐全、是否与实际相符。
 
2、小区公共区域配套设施等是否完善。
 
3、入户门检查有无划痕、变形、翘曲、锁具开启是否灵活、猫眼、密封是否严密、垂直度是否正常等问题。
 
4、门窗开关灵活、关闭严密、安装牢固、五金齐全、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤等问题。
 
5、墙面空鼓、开裂、墙面墙角水渍、渗漏、墙面垂直度、阴阳角等问题。
 
6、地面裂纹、裂缝、起沙、平整度等问题。
 
7、顶面空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮、爆灰等问题。
 
8、室内窗玻璃表面光滑,无水波纹,无破损、划痕、单双层、钢化玻璃检测等问题。
 
9、电灯是否通电、开关是否灵活、正常等问题。
 
10 开关安装是否牢固、位置正确、面板端正、紧贴墙面、无缝隙等问题。
 
11、电路插座项位正常与否,是否通电、厨卫防水是否有破损、裂纹、闭水试验是否合格等问题。
 
12、排烟道、风道、空调孔、强排孔位置是否合理、畅通等问题。
 
13、给、排水管道无滴、漏现象,外观无锈蚀,有无倒坡现象等问题。
 
14、水、暧阀门开关灵活,无渗漏现象,外观无锈蚀等问题。
 
15、暧气片安装牢固,无滴水、渗漏、锈蚀和松动现象等问题。
 
16、室内电箱开启灵活、标注明确、外观无锈蚀、破损现象、线路各回路是否正确等问题。
 
17、冷热水表、电表、燃气表是否安装到位,使用是否正常等问题。
 
18、厨房卫生间地面、墙面及管道、地漏周边须做防水处理等问题。
 
19、地辐热管道须做打压试验,检查无明显掉压为合格。(注:此项只包含验房师现场对打压情况观测)
 
20、室内净尺寸测量、室内噪音检测、钢化玻璃检测。


 

 
 
如需查看完整验房流程,业主可前往公司了解详情,或联系客服,由工作人员送至业主处。
公司地址:高新路南段领先心城A座10925室 (乘700、35、206、502、710路公交车,到枫林绿洲西门下车即到)


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