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验房必备

时间:2015-12-04 10:34来源:未知 作者:荣格验房 点击:

我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段,需要对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估。验房通常需要两三个小时,根据房屋的类型、大小有所不同,但有一些构件是不能被忽视的。
入户门的检查。入户门的检查首先要看品牌规格和与购房合同是否一致,其次要看门面有无划痕、凹痕等破损现象,安装门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,插进钥匙旋转是否顺畅等。另外,还要检查配件如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等安装是否齐全,特别是猫眼上的玻璃片是否有破损。
窗户的检查。窗户的检查包括窗扇密闭性是否紧密,玻璃有无破损和裂纹,密封胶、密封条等配件是否齐全。如防脱落装置、防碰器,压条拼接是否齐全,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁,否则以后业主入住后很难解决。如果窗户表面看不出问题,接下来要推拉一下窗上的别插上小台灯进行检查,如果灯亮表示有电,随后拉下总开关箱内的插座纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞。

插座的检查。各房间五孔插座上可分开关再检查一遍,此时台灯应不再亮。如果拉下总开关后台灯还能正常打开,说明开关质量有问题或接线有误,应立即修复,否则日后维修或更换开关室无法及时断电,甚至会有生命危险。如果条件允许,插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。另外,对于有线电视插座、宽带插座和电话插座等,还应用有线电视线、网线以及电话线分别插一下,检查是否松动或有插不进去的情况。

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