官方微博:

4000-9000-62

您现在的位置: 主页 > 团队中心 > 验房专家 >

验房还需涨姿势

时间:2015-12-14 16:35来源:未知 作者:荣格验房 点击:

不一定做验房高手 但基本知识你得有

  验房的时候你就算什么都不懂,但也不能两手空空的吧,最次的还有把尺子或者小锤子神马的,因为凭借肉眼很多东西你是看不出来的。通常情况下,购房者验房时需要带的东西有水桶,钢卷尺等工具,用来实际操作验房。

  如果您还想在专业一点,您需要带的工具有:水桶或水盆,小锤子,塞尺,5米左右的钢卷尺,万用表,纸和笔等,手电,相机,计算器神马的一般的手机都应该包括这些功能。此外,您还要注意您的时间,天气等,验房时间大约是2-3个小时,上午建议8点30左右,下午2点半左右比较合适。

  验房看的地方一般有几个方面:

  一、楼的建筑结构:楼体是否歪斜,房屋结构与合同、户型图是否一致,承重结构是否与施工图一致,外墙壁的设计,是否有开裂,漏水,出现钢筋,霉点,空鼓等等。

  二、设施问题:公共部分按合同是否完成装修,公共设施的齐全,各种管道是否符合要求,约定设施是否齐全,电梯,门铃对讲等等。

  三、门窗:材质规格等是否与合同约定一致,玻璃和门窗外观完好无损,是否漏风漏雨。

  四、水电:水表,电表,各种水管道是否严密,有无防水措施,电源总开关,漏电保护装置,开关和插座是否可用。

  五、细节方面:阳台的大小,是否有开裂,燃气方面,燃气表和燃气管道是否齐备安全正常。楼和门牌的标示,信箱,正常的采光和通风是否达标。 

  按照这些琐碎的步骤大概顺序是这样的,首先看外部,外立面。外墙瓷砖和涂料、单元门和楼道;其次就是内部,入户门、门窗、房顶、墙面、地面(精装修还需检查墙砖和地砖等)、上下水、防水、水电表、煤气表、通风、排烟;最后就是细节部分查缺补漏,以保证都检查到位。

  下面简单介绍几项常见的验房小技巧,大部分都不会有问题的细节就不详细说了,因为想要都检查过来光靠业主自己还是不专业的。

  空鼓:这个在锤子底下垫上几层纸敲击墙壁,听声音。验电:开关箱内各路开关,插座是否有质量问题,包括松动,起火星,插不进去等等;量房:测高度,测墙壁和地面,用钢卷尺检查房顶,取4到5个点进行测量,若数值一致,比如房高都为一个数值就说明房顶无倾斜。用长尺或专用直尺靠墙壁和地面,检查是否平整,同时查看是否有划痕,裂纹,墙面是否有爆点(没涂匀造成的)。其次还要看看乳胶漆的质量,顶棚和墙面是否平整,用大灯照,越亮越好。验收下地面下水:放水,浅水不超过2cm即可。最后就可以看看其他的一些细节地方有无损伤。

  房屋缩水要警惕 失之一厘 损之千里

  雾里看房水中看面积,怎能分辨这变幻莫测的地产圈。不管市场怎样,都会在不同时期呈现出不同的效果。近两年,房价维稳表现的比以前要明显许多,不过总体趋势还是在上涨之中,老百姓辛苦攒钱买房慢慢已经成为每个家庭必须经历的事情。尤其对男性同胞来说,上有丈母娘,下有未来的下一代,怎能不给他们一个像样的家。然而买房子毕竟是大数目,每一平米在有的地方就相当于好几个月的工资。正因为如此,我们在买完房收房的时候才要米米计较,绝不能让开发商在面积上做手脚欺诈我们老百姓。房屋面积缩水无疑给购房者权益带来的极大的损害,有的甚至难以想象。

  首先,购房者还是要为缩水掉的面积买单,加大了支出,比如每平米10000元计算,开发商每户多算2-5平米的面积就是2万-5万块钱,这是一次性,那么每年呢还要为这多出来的平米数叫物业费,采暖费等费用,这就再一次加大了支出。至于为什么会出现缩水的情况,由于房屋测量实际面积需要非常专业的只是,一般人缺乏这个辨别能力,所以这样缩水一部分面积,有的购房者是看不出来的,又有好多人不会去拿着皮尺去一点点量,就给开发商获取这部分不义之财创造了机会,不过这些年随着人们维权意识的提升,这种情况还是比较少见了。但是,还是不要大意了,盲目收了房子,最后因为出现了房屋缩水的情况给自己增加了更多的损失。因此,购房者在验房收房时,一定要求开发商出示权威部门出具的《房屋土地测绘技术报告》和《房屋设计图样》因为这份图上的面积将来是要登录到产权证上的,就是大家所说的房本。这个实测图会比开发商给你的要具有真实性。

  开发商一般都会有他们自己的收房流程,一般总是要求业主先缴纳各种费用方可办理入住手续,如果房屋有问题再推给物业修理。首先,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则视为开发商违约。其次,缴纳的各种费用并不能作为开发商交付房屋的前提。交付之前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题应尽快解决,延期入住由开发商承担责任。一般他们的套路就是:先签文件后验房,大事化小,巧立名目乱收费。

  总之,对于验房过程中所发现的问题,购房者一定不要盲目的签收房,必须要及时的联系开发商处理,能够协商解决最好,不能协商解决的就要通过法律手段来保护自己的合法权益,为此,一旦发现问题,购房者也一定要保留好证据。

热点推荐

更多...验房案例